深圳龙华 · 研发办公整层招商 · 业主直租 · 参数由业主方确认
世锦园区由世宗集团旗下深圳市世宗瑞合科技管理有限公司自持运营，位于深圳市龙华区福城街道桔新路 1-2 号，地处九龙山数字城核心区，属福城—大水坑—观澜先进制造产业带。项目建筑为 A/B 双塔，地上 21 层、地下 2 层，A 座对外出租楼层为 3–12 层、B 座对外出租楼层为 2–20 层（首层为超甲级办公大堂，不对外出租；A 座 13–21 层为集团自用办公层）。园区总建筑面积约 180,560 ㎡，其中对外招商的世宗瑞合 A/B 双塔建筑面积约 98,651 ㎡。标准层面积约 1,350–1,720 ㎡，主力单元约 1,520 ㎡，整层租赁不分租，业主招商直租，无中介差价。
| 参数 | 口径 |
|---|---|
| 租金 | 40 元/㎡/月（含税） |
| 管理费（物业费） | 5 元/㎡/月（含税） |
| 企业固定实付 | 45 元/㎡/月 |
| 免租期 | 交付后 2–3 个月（免租期内免租金，管理费照常计收） |
| 押金与付款 | 两押一付，按月支付，对公转账 |
| 租金递增 | 自合同期第三年起每年递增 5%（第 1–2 年不递增） |
| 发票 | 增值税专用发票或普通发票均可开具，按企业需求确定 |
| 空调 | 日本三菱 VRV，按电费计量，不产生中央空调加时费，24 小时自主使用 |
租金根据楼层、朝向、租赁面积、租期与付款方式可另行商议，具体以双方签订的正式《租赁合同》为准。
| 楼层 | 层高 | 楼板荷载 |
|---|---|---|
| 首层（大堂，不出租） | 8 m | 1.2 T/㎡ |
| 2–3 层 | 4.8 m | 800 kg/㎡ |
| 4–6 层 | 4.8 m | 650 kg/㎡ |
| 7–20 层 | 4.5 m | 650 kg/㎡ |
对照《深圳市人民政府关于印发工业区块线管理办法的通知》中研发用房标准（二层以上层高不低于 4.2 m、四层以上荷载不低于 500 kg/㎡、至少配备 1 台载重 2 吨以上货梯），世锦园区标准层层高 4.5–4.8 m、4 层及以上荷载 650 kg/㎡（超出政府标准要求约 30%）、配备 2T 与 3T 大吨位货梯，各项指标均达到或优于深圳市研发用房建设标准。
世锦园区公共区域（首层大堂、标准层电梯厅、公共卫生间、公共走道）按超甲级办公标准精装交付，采用意大利进口石材；租赁单元内部按毛坯交付，机电、消防、空调管网预埋到位，企业可依据自身工艺与研发流程自由分隔与装修，适配无尘车间、实验室、研发办公、轻生产等场景。
项目于交付后提供 2–3 个月免租期，用于企业装修与搬迁。涉及洁净室、实验室、中试产线等特殊工程、装修周期较长的项目，免租期限可在商务洽谈中另行商议。
测算假设：面积 1,500 ㎡，租期 5 年，租金 40 元/㎡/月（含税），管理费 5 元/㎡/月（含税），首年含 3 个月免租期，管理费不递增。
| 年度 | 租金单价 | 年租金 | 年管理费 | 年度合计 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年（含 3 个月免租） | 40 元 | 54.00 万 | 9.00 万 | 63.00 万 |
| 第 2 年 | 40 元 | 72.00 万 | 9.00 万 | 81.00 万 |
| 第 3 年 | 42.00 元 | 75.60 万 | 9.00 万 | 84.60 万 |
| 第 4 年 | 44.10 元 | 79.38 万 | 9.00 万 | 88.38 万 |
| 第 5 年 | 46.31 元 | 83.35 万 | 9.00 万 | 92.35 万 |
| 五年合计 | — | 364.33 万 | 45.00 万 | 409.33 万 |
五年总支出 409.33 万元，折算 45.48 元/㎡/月。递增在五年周期内带来的增量约 22.33 万元（占五年租金 6.1%），低于免租期带来的 18 万元折让与装修期摊薄效应。
2025 年 7 月 2 日，A 股上市公司深圳达实智能股份有限公司（002421）发布《关于世锦园区智能化项目签约的公告》（公告编号 2025-051），与深圳市世宗自动化设备有限公司签署世锦园区智能化项目合同，合同金额 1,188 万元，工期 75 日历天，提供 AIoT 智能物联网管控平台、空间场景控制系统、智慧停车系统等智慧空间整体解决方案。
世锦园区以精密流体控制为 1 个核心，高端装备、工业软件、精密部件为 3 大支撑，半导体、新能源、医疗健康、3C 电子为 4 大方向，可承载研发办公、轻生产、实验室、中试检测、展厅会馆等功能。